Co musisz wiedzieć o znalezieniu mieszkania w Nowym Jorku

Siergiej Makarov pisze aka solepsizm: "Nie chcę zniszczyć czyjegoś snu. Ale postaram się uczynić go bardziej trwałym. Dlatego porozmawiajmy o tym, co ludzie najczęściej mnie pytają: jak pojechać do Nowego Jorku, aby żyć? I tak - to seria postów na ten temat..

Pamiętaj, rok temu, kiedy odleciałem, nie miałem gdzie spać, i przypadkowo przeniosłem się do jedynego hotelu, który zapamiętałem. Pod wpływem stresu nasze umiejętności działają cuda. Zrobiłem to, czego nie muszę robić ".

Zobacz także problem - Niedrogie mieszkanie w Nowym Jorku

(Łącznie 44 zdjęcia)

Źródło: ЖЖК /solepsizm

Kiedy moja rodzina poszła ze mną, spędziłem miesiąc szukając mieszkania, ale wiedziałem, gdzie i jak wyglądać. I znalazłem.

W komentarzach, które często pisałem - ale nie można mieszkać na Manhattanie za 300-600 dolarów miesięcznie. Jest to możliwe. Żyłem. I znam tych, którzy długo żyli.
Należy zauważyć, że wśród moich klientów były duże agencje nieruchomości, architekci, projektanci i tylko osoby prywatne - sprzedawcy nieruchomości. Widziałem wiele mieszkań i zawsze pytałem, ile kosztują. I nie wspominam o tym, jak wiele sobie oceniłem, gdy szukałem mieszkania dla mojej rodziny. Zdjęcia apartamentów, pokoi, loftów z komentarzami i cenami.

Ale od razu dokonajmy rezerwacji - jeśli wybierasz się do Nowego Jorku jako turysta na kilka tygodni, aby wygodnie odpocząć - to nie jest to, czego potrzebujesz. Chociaż niektóre wskazówki pomogą zaoszczędzić. Jeśli chcesz tam mieszkać przez kilka miesięcy przy ograniczonym budżecie, poznaj i poznaj to miasto i kulturę - powiem ci, jak to zrobiłem. Możesz zaoszczędzić na moich błędach.

1. Manhattan. Najlepsze miejsce na osiedlenie się w Nowym Jorku. Tutaj każdy chce żyć. Lub prawie wszystko. Ale ważne jest, aby wiedzieć, że zgodnie z prawem stanu Nowy Jork turyści (ty i ja) nie mogą być lokatorami mieszkań ...

Ale to tylko wierzchołek góry lodowej. Aby normalnie wynająć normalne mieszkanie, potrzebujesz historii kredytowej w Stanach Zjednoczonych, oceny zdolności kredytowej (zazwyczaj nie mniejszej niż kilka punktów, w zależności od domu) i numeru ubezpieczenia społecznego. I każdy dom ma wymóg minimalnego rocznego dochodu najemcy (zwykle 35-40 razy miesięczny czynsz).

I jako deser - zostaniesz poproszony o złożenie depozytu na kilka miesięcy przed terminem, a jeśli zerwiesz umowę, depozyt nie zostanie zwrócony. Umowa jest zwykle na rok.

Ale Ameryka nie byłaby Ameryką bez możliwości. Rzeczywiście, w Nowym Jorku są tysiące imigrantów oczekujących na swój status, którzy są w połowie legalni, ale żyją tam i nie chcą w żaden sposób powracać, nawet pod wpływem Centrum Dentice (więzienie dla imigrantów).

2. Wciąż jesteśmy w Rosji i zaczynamy poszukiwania.

Główną stroną, którą musisz znać jest craigslist.org - jeśli jest uproszczona, to jest to ich wersja Avito lub w wersji hand-to-hand. Ale w rzeczywistości jest tam jedyny, wszyscy go używają, zawsze i przez wiele lat. Amerykanie rodzą się znając tę stronę, ponieważ na niej sprzedają swoje stare płyty, samochody i kupują domy za milion. Zapamiętaj to.

Ale teraz nam nie pomoże. Faktem jest, że takie formaty zakładają łańcuch połączeń - spotkanie - kontrakt. I nie możemy nawet zadzwonić. Przy okazji, na piśmie, nie lękajcie się - często piszą do was w skrótach, błędach i tak dalej. To jest Nowy Jork i nie wszyscy znają ten język. I nie jest trudno znaleźć rosyjskojęzycznego pośrednika w handlu nieruchomościami.

Ale z domu zaczniemy od airbnb.com. Zarejestruj się na stronie, lepiej z Facebookiem. Napisz o sobie, o celu podróży, napisz, czego szukasz. Ponownie przeczytaj to, co napisałeś - jest wiarygodne? Prawdziwi ludzie wynajmują mieszkania przez tę stronę, martwią się przed spotkaniem z lokatorami i nie chcą wpuszczać podejrzanych elementów do swoich mieszkań. W ten sam sposób, a chcesz spotkać szacownego gospodarza i czyste mieszkanie, zgodnie z umową - nie leniwy, aby przeczytać informacje na temat hosta i mieszkania. Napisz pozdrowienie do właściciela mieszkania, zadaj swoje pytania. Rozmawiaj z wieloma właścicielami domu jednocześnie - zwiększy to Twoje szanse. Bądź szybka w swoich odpowiedziach i bądź szczera, przeczytaj zasady w domu. Radzę ci, jeśli nie jesteś pewien adresu, aby spojrzeć na dom i ulicę przez Google Street, przekręcę. To może dać pojęcie o powierzchni i stanie domu, dostępności sklepów itp. Jeśli w opisie apartamentu jest kilka zdjęć, warto porozmawiać z właścicielem i poprosić o więcej zdjęć. Jeśli przedstawiono tylko zdjęcie fasady budynku - wymówką jest wytężanie. Najprawdopodobniej nie jest to poważne ogłoszenie..

I tak, posiadanie metra kilka przecznic od twojego mieszkania w Nowym Jorku to mega plus. Każdy obszar na Manhattanie jest bezpieczny i dobry na swój sposób. Nie bój się Harlema! Do 122 ulic jest bezpieczna w dzień iw nocy. West Side wokół Columbia University to super bezpieczne miejsce, policyjne składy stale krążą.

East Harlem - nie tak inteligentny. Powyżej 125 ulic mieszkają Latynosi, Afroamerykanie, Meksykanie. Na ulicach brudnych. West Side - możesz mieszkać, inny uniwersytet znajduje się przy 140 ulicy, co oszczędza cały dzień. Ale moim zdaniem należy unikać stron powyżej 125 ulic - to nieprzyjemne.

Przy okazji, zwróć uwagę na ulice 180-200, jest całkiem bezpiecznie, widać dobre domy i sporo białych ludzi.

Zwróć także uwagę na pobliskie obszary - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Terenem, którego można zdecydowanie uniknąć, jest East New York in Brooklyn. Najbardziej niebezpieczny obszar.

3. Widok na Brighton Park na 42. Ul

W moim przypadku było tak:

Następnym razem, gdy potrzebowałem mieszkania dla całej rodziny, zacząłem szukać miesiąca. Codziennie moja żona i ja surfowaliśmy na airbnb.com - wybieraliśmy apartamenty, korespondowaliśmy z właścicielami, czekaliśmy na odpowiedzi. Ze względu na różnicę czasu odpowiedzi musiały czekać pół dnia. 70% mieszkań poleciało po pierwszym pytaniu. Podobnie jak w przypadku każdej witryny reklamowej, nie wszystkie hosty są wyjątkowo uczciwe. Ponadto, nie wszystkie hosty są gotowe, aby zaakceptować Cię w swoim czasie..

Kolejny problem tej usługi i tego podejścia - szukasz mieszkania, polegając tylko na zdjęciach. Dlatego nie bądź leniwy, aby spojrzeć na Google Street i zobaczyć samą ulicę i sam dom, a także - co to sklepy i restauracje - to także wskazówki na ogólnym poziomie wokół.

W wyniku naszych poszukiwań pozostały dwie opcje - jedna na Brooklynie, druga na Manhattanie. Na Brooklynie, w dzielnicy Greenpoint, przyjrzeliśmy się dwupokojowemu mieszkaniu. Przekazana piosenkarce, aktorce i bardzo kreatywnej osobie. Szukaliśmy mieszkania przez pierwszy miesiąc, a miesięczna cena czynszu wynosiła 1600 USD.

Druga opcja - apartament na kampusie Uniwersytetu Columbia. Ta opcja była zdecydowanie lepsza, cena jest taka sama. Ale my byliśmy tymi drugimi, którzy zainteresowali się tym mieszkaniem, a gospodyni powiedziała nam, że najprawdopodobniej przekaże pierwsze zainteresowanym, są już na etapie realizacji transakcji.

Byliśmy także gotowi na wynajęcie domu na Brooklynie, ale gospodyni nagle powiedziała, że byłoby to dla niej wygodne, gdybyśmy wynajmowali dom na półtora miesiąca i płacili półtora raza więcej (chciała pokryć dwumiesięczny czynsz). To był znaczny wzrost budżetu i nie chciał zapłacić więcej, niż był przekonany, a nawet na Brooklyn. Zaczęliśmy targować się, ale gospodyni nie poddała się perswazji.

Żona ponownie skontaktowała się z gospodynią w pobliżu Kolumbii i cieszyła się, że ją widzi - lokatorzy odlecą, mieszkanie jest za darmo, ale chce, żebyśmy ją wynajęli na dwa miesiące. Wszyscy dyskutowaliśmy i uzgodniliśmy. Właściciel apartamentu wysłał umowę, w której wskazano wszystkie szczegóły naszej transakcji. Płać, wymieniaj numery telefonów i adresy.

W końcu wynajęliśmy piękny 2br (2-pokojowe mieszkanie i jeden salon) w pobliżu Columbia University za 1600 $. Gospodarz jest studentką Wydziału Filozoficznego, doskonale zna język rosyjski i pięć innych języków. Ogólnie rzecz biorąc, moja żona i ja byliśmy bardzo zadowoleni. I mamy wielu przyjaciół w okolicy. Są to wykładowcy i studenci na Uniwersytecie Columbia (dla odniesienia, Columbia University ukończył obecny prezydent Barack Obama).

Ale taki projekt dotyczy tylko tymczasowego mieszkania..

Istnieje jeszcze całkowicie legalny sposób na wynajem domu w Nowym Jorku przez długi czas. Mówię o tak zwanym Long Stay Hotel. Są to hotele długoterminowe - ponad miesiąc. Na Manhattanie jest to hotel Alexander, który znajduje się w górnej części zachodniej, niedaleko centralnego parku. Znałem rodzinę, która mieszkała tam z sześciomiesięcznym dzieckiem. Ale od kierownika hotelu słyszałem, że nie mieszkają z dziećmi, ponieważ nie mają systemów zapewniających bezpieczeństwo dzieci. Zaryzykowali - nie mówiąc o tym z dzieckiem. I na miejscu - mówią, że menedżer nie ostrzegł.
Nie chciałem się tam osiedlić, żeby nie wpłacić depozytu. Ale sam hotel, lokalizacja i cena odpowiadały mi.

Minimalna długość pobytu / rezerwacja to 30 dni. Istnieje również opłata za wypełnienie dokumentów - 200 USD. Za miesiąc okazuje się około 1900 $. Ten hotel jest opłacony z góry: jeśli zarezerwujesz na 3 miesiące, zapłacisz trzy miesiące za jednym razem, plus depozyt w wysokości miesięcznego czynszu..

Jeśli zarezerwujesz na miesiąc, a następnie zdecydujesz się go przedłużyć, zostaniesz obciążony opłatą w wysokości 100 USD za odnowienie dzierżawy..

Istnieją niuanse w pracy tego hotelu. Należy jednak pamiętać o głównej zalecie - tym hotelu, który można zarezerwować na jeden dzień, a nie miesiąc poszukiwania. Jest sprzątanie pokoju. Wokół centralnego parku jest najbardziej opłacalna opcja, nawet jeśli mieszkasz przez 15 dni i zarezerwować przez 30 dni. W pokoju nie ma kuchni - tylko kuchenka mikrofalowa i czajnik. Ale poza tym wszystko nie jest złe, a cena na Manhattanie jest bardzo demokratyczna. Dlatego zachęcamy do polecania jako najłatwiejszej opcji..

Na co się przygotować? Rozmiary mają znaczenie.

4. Pokój, który jest wynajmowany. Mówię poważnie. Ale w finansowym centrum Manhattanu.

Ostatnio, jako żart, usłyszałem zdanie: "to nie jest studio, to jest microloft". Mieszkania na Manhattanie, o wielkości spiżarni. A jednocześnie za cenę pałaców. Oczywiście są apartamenty wielkości pałacu za cenę królestwa, ale to, co naprawdę jest, nie jest naszą opcją. A wszystkie opcje, które nam odpowiadają, rzadko będą normalnym rozmiarem..

Więc nakręciłem wspaniały 2 hip room (w naszej wersji to 3-pokojowe), gdzie największym pokojem była sypialnia - 12 metrów, a reszta - 6-8 metrów. Wąski i długi korytarz, ta sama kuchnia. To jest Nowy Jork i nieruchomość tutaj jest nieprzyzwoicie droga. Kosztował jednak tylko 1600 miesięcznie, a depozyt wynosił tylko 800 dolarów. A co najważniejsze, była tuż za Columbia University. A wokół parków i kampusów, dobrych restauracji, wspaniałych kawiarni, ładnych sklepów. Świetne miejsce.

Zdarzyło mi się też mieszkać w pokojach. Za 150 $ na tydzień możesz mieszkać w Washington Hights (160-180 ulic) - to wciąż Manhattan, ale ten, którego turyści nie widzą, to 161 ulic. W rzeczywistości ten widok zaczyna się już na 125 ulicy. Staje się brudny, ulice są wypełnione łaciną i czernią. Wszystko nie jest zbyt miłe i przyjazne. Nie ma tu fajnych sklepów, tylko Dunkin Donuts i Poppy. O dobrej kawie, o której oni nie wiedzą, nie słyszeli i nie próbowali. Naprawdę nie chcę tam mieszkać, ale jest to całkiem możliwe i wciąż bezpieczne (stroje policji nie śpią).

5. Widok Nowego Jorku z królowych, LIC. Most nazywa się Quinsboro Bridge.

Za 800 $ miesięcznie udało mi się żyć przez kilka miesięcy na wyspie Roosevelt (znalazłem, że Craiglist.org jest już w NY). To wspaniałe miejsce, niesamowite. Do Manhattanu można dostać się zarówno metrem, jak i kolejką linową. Są to eleganckie domy, korty, place zabaw. Polecam przynajmniej spacer tam, aby przejść. Na przejażdżce kolejką linową.

Brooklyn Przy średniej cenie mieszkania na Manhattanie na Brooklynie można znaleźć coś więcej iw lepszym stanie.

Sprawdzaj regularnie swoich kelnerów, jeśli nie chcesz przegapić dobrej oferty. Znikają w ciągu kilku minut. Miej to na uwadze. To nie jest mowę, tak naprawdę jest: właściciel reklamy opublikował ogłoszenie, po dwóch minutach 7 połączeń, 5 spotkań. Po kolejnych 30 minutach przyszli, obejrzeli i wynajęli dom. Wszystko W Nowym Jorku, chcąc wynajmować mieszkanie czasami więcej niż propozycje. W elitarnych domach znajduje się lista oczekujących na wynajęcie mieszkania, w którym można marudzić przez lata. W 2010 roku mieszkałem właśnie w takim domu na Lower East Side - dom nosił dumną nazwę "Red Square", a kolejka do wynajęcia apartamentów w tym domu była malowana przez następne 5 lat..

6. To jest dwupiętrowy designerski apartament na Brooklynie

7. Na drugim piętrze sypialnia i łazienka.

Co musisz wiedzieć, zanim trafisz w ręce właściciela?

Ile wynosi depozyt? Co zawiera? Minimalny termin płatności?

W Ameryce rzadko dochodzi w takich przypadkach do zawierania umów, głównie w słowach. Ale polecam, jeśli nie zawrzeć umowy, a następnie przyjąć paragon. Pewnego dnia mój przyjaciel stracił rachunek, a kiedy opuścił mieszkanie, właściciel nie zwrócił mu depozytu. Nieuczciwy właściciel przez długi czas oszukiwał byłego lokatora - mówią jutro, tydzień później i tyup. Oczywiście, kolego więc nic nie dostałem.

Kiedy właściciel domu w Brighton Beach postanowił nas eksmitować, odmówiła zwrotu depozytu. Potem dowiedziałem się, że wynajem mieszkania nie był dla nas legalny - nie miała prawa wynajmować mieszkańcom, a nawet bez umowy. A potem zagroziłem jej sądem, prawnikiem i faktem, że wszystko to się pojawi, a nie prawnymi lokatorami piwnic. Ale wszystko bez przekleństw, spokoju. Zwrócono połowę depozytu. W dniu i uzgodnione.

Jeśli chodzi o same depozyty, są one zwykle równe dwumiesięcznemu czynszowi. Czasem proszą o trzy z góry. Zwykle targuję się, próbuję zmniejszyć tę kwotę tam, gdzie jest to dopuszczalne. Tak więc blisko Kolumbijskiego Uniwersytetu wpłaciłem depozyt za pół miesiąca. W Washington Heights nie było żadnego depozytu, mieszkałem tam kilka razy i po tym, jak przyjechałem odwiedzić moją siostrę. Mój przyjaciel był w stanie wynająć cały dom w dobrej okolicy i przez długi czas targował się z agentem nieruchomości o depozyt. W rezultacie zmniejszono go więcej niż dwukrotnie. Więc rozmawiaj, targuj się, a znajdziesz najlepszy apartament w Nowym Jorku.

Mam nadzieję, że ci pomogłem. Jeśli masz jakieś pytania, zapytaj, a ja uzupełnię post.

Następnie kilka zdjęć apartamentów oraz przybliżone ceny i lokalizacja..

8. Dom na 34 ulicy.

9. 5-piętrowe mieszkanie rosyjskiej rodziny na 5 Avenue.

10. Mikro strych w jednym z najlepszych rejonów Manhattanu (West Village), gdzie mieszkałem przez miesiąc za darmo.

11. Okno na poddaszu, dzięki któremu było jasno od świtu do zachodu słońca.

12. Kominek roboczy, ogrzewany drewnem, używany od grudnia do marca.

13. Sypialnia na drugim poziomie strychu.

14. Antyczny stół i krzesło z antykami.

15. W tym strychu odczuwasz miły i wyjątkowy charakter właściciela. Wszystkie przedmioty mają historię. Dywany, jeśli moja pamięć się nie zmieni, właściciel przywiózł z Chile.

16. Bukiet lawendowy i świeca zapachowa na romans. Koszt takiego mieszkania wynosi około 5-6 tysięcy miesięcznie. Do wynajęcia, w tym codziennie za 350 dziennie.

17. Jadalnia / salon w mieszkaniu w bogatym regionie Upper East Side. Wynajęcie takiego mieszkania będzie kosztować około 4-5 tysięcy dolarów miesięcznie.

18. Apartament z sypialnią z poprzedniego zdjęcia.

19. Kompaktowe studio w nowym budynku w Harlem przy 122 ulicy. Zbudowano już wiele dobrych i nowych domów. Dzielnica stopniowo zmienia swój wygląd. Mieszkańcy to głównie biały, concierge, siłownia na parterze i przytulne podwórko. 2,5-3 tys. Miesięcznie.

20. Studio w Harlemie.

21. Widok na kuchnię.

22. Loft dla studentów w centrum finansowym. Właściciel wynajmuje łóżka w tym microloft. Cała reszta jest powszechna.

23. Wspólny salon w ogóle.

24. Wspólna kuchnia.

25. Prosty, ale miły. To jest poddasze dla dziewcząt.

26. Panorama pierwszego piętra.

27. Kilka schodów prowadzi do kilku sypialni..

28.

29. W mieszkaniu takie łóżka są wynajmowane. I to jest dla chłopaków. W cenie mieszkania na Brooklynie studenci wynajmują łóżka na Manhattanie. Czas i miejsce są tu drogie. Ale zabawne i interesujące.