Jak sporządzić umowę najmu i nie otrzymać pieniędzy? Przydatna instrukcja

Możesz bez końca robić trzy rzeczy: patrzeć na ogień, podziwiać fale i przeklinać z właścicielem wynajętego mieszkania. Oczywiście wśród nich jest mnóstwo odpowiednich ludzi, którzy są przyzwyczajeni do rozwiązania wszystkich problemów w cywilizowany sposób. Ale są też urywki. Niestety nie zawsze jest możliwe obliczenie takiego z góry..

Aby uchronić się przed kłopotami, musisz zaopatrzyć się w kartę atutową, która pokryje większość nieuzasadnionych roszczeń. Nazywa się to kartą atutową - dobrze napisaną umową wynajmu mieszkań (uważamy, że nie trzeba mówić o korzyściach wynikających z zawarcia umowy jako takiej). Oczywiste jest, że skala szaleństwa nie ma granic i nie można przewidzieć wszystkiego z góry, ale nawet podstawowy zestaw układów będzie w stanie.

"Istnieje opinia, że ​​najemca jest praktycznie bezsilny w stosunku do właściciela, jednak z punktu widzenia prawa cywilnego, najemca ma w rzeczywistości więcej praw niż właściciel, a ma tylko trzy obowiązki: korzystać z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, nie zepsuć zapłać na czas "

Prawnik, założyciel serwisu "Convenient Right" Nikolay Maximov

(Łącznie 7 zdjęć)

Po wcześniejszym umówieniu

Najczęstszym źródłem bólu głowy dla mieszkańców są trwające kontrole. Ogólnie rzecz biorąc, nie ma nic przestępczego w tym, że właściciel chce ustalić dobro swojego mieszkania. Jednakże, jeśli takie wizyty pojawiają się kilka razy w miesiącu, a nawet bez ostrzeżenia, zaczyna działać na nerwy. Który spodoba się temu, że nieznajomy wchodzi do domu i komentuje brudne naczynia. Dlatego w umowie należy zawrzeć klauzulę, że właściciel ma prawo przyjść do apartamentu tylko po uprzednim zawiadomieniu lub w określonych dniach.

Ceny niezwiązane z wolnością

Przynajmniej nie mniej ważnym czynnikiem jest obecność w dokumencie jasnych zasad podnoszenia czynszu. Inflacja jest rzeczą nieuniknioną i przez lata nikt nie wynajmie mieszkania w tej samej cenie. Chociaż nie oznacza to, że właściciel ma możliwość wystawienia nowej ceny, kiedy zechce. Osoby dalekowzroczne muszą w umowie przepisać okres, w którym miesięczna opłata nie może wzrosnąć. A najbardziej dalekowzroczni otaczają je, aby koszty wzrosły proporcjonalnie do stopy inflacji.

"Zwykle wzrost nie przekracza dziesięciu procent miesięcznej opłaty. Również umowa musi stwierdzać, że wzrost cen jest poprzedzony pisemnym powiadomieniem o tym fakcie co najmniej dwa miesiące później."

Prawnik, założyciel serwisu "Convenient Right" Marat Amanliev

Kto jest odpowiedzialny za wyciek?

Wszystkie rzeczy mają tendencję do noszenia, zwłaszcza jeśli nie są już młode. Kto powinien ponosić koszty, na przykład wymiana przeciekającego dźwigu, również miło jest określić w umowie. W takim przypadku, jeśli najemca zgodzi się przyjąć lokatora, teoretycznie powinno to wpłynąć na wysokość czynszu.

My, niżej podpisani

Historie znane są z mnóstwa przypadków, w których spokój nowych osadników został zakłócony przez nagłe pojawienie się innego właściciela mieszkania. Co, jak się okazuje, jest kategorycznie przeciwne wynajmowaniu, nie otrzymuje za to pieniędzy i generalnie przyszło tu żyć. I nie będzie mógł się sprzeciwić, ponieważ zgodnie z prawem umowa o pracę musi być podpisana ze wszystkimi właścicielami, jak również tymi zarejestrowanymi na tej przestrzeni życiowej. W związku z tym, aby upewnić się, że wszyscy towarzysze nie są obecni podczas zawierania transakcji, należy narażać się na poważne ryzyko..

"Przy zawieraniu umowy powinieneś zażądać oryginalnego certyfikatu własności lub oświadczenia USRN, które zawierają informacje o pierwotnych właścicielach mieszkania, a co najważniejsze, jeśli wszystkie są obecne na zawarciu umowy, wówczas najemca będzie pewien, że podpisy są autentyczne."

Prawnik Marat Amanliev

Niekorzystne warunki pogodowe

Poszukiwanie nowych mieszkań to ponury i nie szybki proces. A szczególnie nieprzyjemny w przypadku, gdy zadanie to spada jak śnieg na głowie. Nagłe opady nie występują, jeśli doda się do umowy klauzulę o potrzebie pisemnego ostrzeżenia o chęci właściciela do rozwiązania umowy lub niechęci do przedłużenia go co najmniej na dwa miesiące przed wygaśnięciem dzierżawy..

"Właściciel nie ma prawa do eksmisji lokatora w czasie trwania umowy bez ważnego powodu, w przeciwieństwie do błędnie ustalonej opinii, lokator nie może zostać usunięty z drzwi i policji, nie angażują się nawet w takie sprawy, ponieważ nie jest to ich kompetencja. postępowanie sądowe, a jest to dwa lub trzy miesiące postępowania "

Prawnik Nikolay Maximov

Pomogą ci

To tylko najważniejsze. Oczywiście nie byłoby zbyteczne uzupełnianie umowy z innymi, a te opisane przez nas wymagają żmudnych badań. Osobie, która jest daleko od orzecznictwa, trudno będzie poradzić sobie z tym zadaniem. Dlatego lepiej jest szukać pomocy profesjonalistów. Sprawdzanie umów dotyczących identyfikacji problematycznych i niekorzystnych warunków odbywa się w serwisie internetowym "Wygodne prawo". Prześlij projekt umowy na stronę, zapłać za usługę (ponownie przez Internet) i wkrótce otrzymasz szczegółową listę zaleceń dotyczących sfinalizowania dokumentu pocztą. To znacznie łatwiejsze niż przekonanie właściciela, że ​​nie należy odwiedzać go co weekend?

Uwaga: do 6 listopada do sprawdzania umów, a także do innych usług (z wyjątkiem konsultacji online), Convenient Law zapewnia rabat w wysokości 400 rubli na kod promocyjny bp17.