Share
Agent nieruchomości Katerina Alekseeva na swoim facebooku zorientowała się, który apartament jest bardziej opłacalny: wynajęty lub kupiony na kredyt hipoteczny.
"Ostatnio czytałem popularny post online, który mówi, że największym nonsensem, jaki można zrobić w wieku 30 lat, jest kupienie mieszkania hipotecznego. Uśmiechnąłem się, ponieważ byłem głupcem, który (według autora), który wziął hipotekę Przez 15 lat postanowiłem usiąść i szczegółowo rozwiązać pytanie, które jest lepsze: moje własne mieszkanie w hipotece lub życie w wynajętych mieszkaniach? "
Ci, którzy wynajmują mieszkania, przynoszą niezaprzeczalne korzyści. Nie będziesz spędzać czasu na drodze do pracy, będziesz mieszkać w okolicy wygodnej pod każdym względem, w domu z dobrymi sąsiadami, ale w mieszkaniu, na które nie możesz sobie pozwolić w tej chwili.
Przez długi czas po przeprowadzce do Moskwy rozumowałem w ten sam sposób. Wynająłem mieszkanie, w którym było mi wygodnie, przeniosłem się kilka razy z wynajmowanych mieszkań, ale ogólnie byłem zadowolony z tej opcji. W końcu kupując mieszkanie, weźmiesz ten, na który jest wystarczająco dużo pieniędzy. I jest mało prawdopodobne, aby to było twoje wymarzone mieszkanie. Najprawdopodobniej będą to przedmieścia miasta lub regionu moskiewskiego.
Moje poglądy zmieniły się, gdy wyszłam za mąż i zaszłam w ciążę A raczej w tym samym okresie pod koniec ciąży, który nazywa się gniazdowaniem, chciałem mojego domu, w którym mogłem wybrać kolor tapet, mebli i ich aranżacji, aby powielać obrazy na ścianach. Więc kupiliśmy nasze pierwsze mieszkanie w hipotece. I okazało się, oczywiście, na przedmieściach.
Mobilność podczas wynajmu mieszkania jest oczywiście plusem. Dziś tu mieszkałem, zmieniły się okoliczności - przeniosłem się. Świetnie! Ale znowu, na razie. Badanie znajomych i przyjaciół pokazało, że wielu nie jest gotowych na wyprowadzenie się z ich obszaru wyłącznie psychologicznie, co jest zrozumiałe. Tutaj już wiesz wszystko: gdzie pójść na fryzjera, gdzie kupić świeże mięso, a zazwyczaj jest tam wiele kaczek w tym stawie ... A jeśli nie bierzesz pod uwagę tak ważnych czynników jak poszukiwanie nowych dróg do pracy, szkoła, przedszkole.
Obliczmy kwotę kredytu hipotecznego i czynszu przez 15 lat. Jako przykład wziąłem apartament o łącznej powierzchni 37 metrów kwadratowych w Kuzminkach z regularnymi naprawami. 10 minut spacerem od stacji metra. Ten apartament jest sprzedawany za 5,8 miliona rubli. Do wynajęcia podobne do wynajęcia za 32 tys. Rubli.
Pierwszą rzeczą, na którą musisz wydać pieniądze, jest zaliczka. Średnio to 15% kosztów mieszkania. Nie rozważałem opcji bez zaliczki, ponieważ odsetki od kredytu hipotecznego znacznie rosną. W przypadku naszego mieszkania będzie musiał zapłacić 870 tysięcy rubli. Kalkulator kredytu hipotecznego "VTB-24" obliczał miesięczną opłatę w wysokości 51 777 rubli na 15 lat w wysokości 9,6% rocznie.
Przy zakupie mieszkania od 3 do 5% jego wartości dostaje nieruchomości. Weź co najmniej 3%. Usługi ubezpieczeniowe wynoszą 0,15% kwoty pożyczki. Dodatkowe koszty transakcji obejmują wycenę nieruchomości, sporządzenie umowy sprzedaży, rejestrację transakcji i inne drobne powiązane wydatki..
Łącznie przez 15 lat bez przedwczesnej spłaty będzie musiał zapłacić 9 320 220 rubli. Tak więc kwota nadpłaty na hipotece, biorąc pod uwagę początkowej płatności będzie 4 390 220 rubli.
To proste. Zmieniając mieszkanie, za każdym razem musisz zapłacić potrójną miesięczną kwotę najmu. Trzeci idzie zapłacić za usługi nieruchomości, druga część - do depozytu w przypadku uszkodzenia nieruchomości, a trzecia kwota - miesięczna rata.
W tym przykładzie podaje się oczywiście idealny przebieg wydarzeń - bez przenoszenia i zwiększenia miesięcznej płatności. Chociaż trudno sobie wyobrazić, że będziesz mieszkać przez 15 lat w jednym wynajętym mieszkaniu. Opierając się na własnym doświadczeniu i doświadczeniach znajomych, mogę powiedzieć, że z różnych powodów przenoszenie odbywa się co dwa lata. Tak więc koszty usług związanych z przeprowadzkami i nieruchomościami wzrosną o około 7 razy.
Tak, oczywiście, zakup mieszkania w hipotece jest droższy niż wynajem. Prawie podwojona. Ale przynajmniej jest harmonogram spłat, który pomaga zaplanować budżet. I w końcu zostaniesz z mieszkaniem! Własne mieszkanie, z którym możesz robić, co chcesz. Warto również zauważyć, że osoby często wygaszają hipotekę wcześniej, prawie dwukrotnie zmniejszając termin płatności. I nadpłata też.
Wynajmując mieszkanie, po prostu dajesz pieniądze właścicielowi, który w każdej chwili może cię poprosić o wyprowadzenie się. A poza tym, równolegle, trzeba oszczędzać na własnym mieszkaniu. Rzadko ktokolwiek będzie mógł celowo odłożyć na bok te same 20 tysięcy rubli miesięcznie, aby zaoszczędzić na mieszkanie. Ponadto powstaje pytanie, co i jak przechowywać te oszczędności. W końcu pieniądze w formie pieniądza są amortyzowane. Pamiętaj, że zanim można było kupić za 1000 rubli i co można dla nich teraz kupić? Kupiłem mieszkanie, dokonałem wyboru. Co wybierasz?
Legal Technique